テナント会議

ママのスタジオ１号店。
いつのまにかオープンして６年半が経過していた。
３階建ての商業ビルの３階で、１階に不動産屋さん、２階が消費者金融の無人ATM、そして３階がママのスタジオだった。

６年半前に、ダンススタジオのオープン先を探していたところ、１階の不動産屋さんの店長と意気投合し、３階のスタジオを契約した。

ちなみに、その後の隣市での２号店の出店も、その店長さんの紹介だった。
ただ、残念ながら、その懇意にしていた店長さんも２、３年前に転職されて、新しい方が担当者となった。

そのような経緯があったんだけど、ここ半年前から、それまでの６年間は１度たりとも騒音や振動のトラブルはなかったのに、１階の不動産屋さんからたびたび苦情を受けるようになった。

それも懇意にしていた店長さんだったら、何も言ってこられなかったかもしれないけど、新しい担当者となってしまい、自分達とは殆ど面識がなくなってしまったから言ってきたのもあると思う。

そして何よりも、半年前に２階の無人ATMが撤去してしまった。

２階が空洞となり、１階の不動産屋さんに音や振動が伝わりやすくなったのか、不動産屋も半年前から急に気になりだしたことを認めている。

ただ、さらに、よくよく聞いてみると、２階のテナントを探しているけど、上の階がダンススタジオということで、借り手が全く見つからないんだとか・・・・・。

うん？ということは、俺達に退去してもらいたくて、苦情を言っているってことかな？

俺達だって、２階が無人ATMだということもあって、３階を借りて、ダンススタジオにしたので、階上と階下のテナントがどういう業態なのかがすごく重要なことはよくわかる。

ただ、契約時点で、ダンススタジオだってことを伝えて契約したわけだし、出店条件として、オーナーさんから、床は防振・防音工事を施すことだった。なので、ママは工事の詳細な仕様書を掲示し、承認を得たうえで、開店したはず。

それなのに、２階のテナントが出たとたんに、借り手が見つからないからって、俺達に苦情を言うのはひどいと思うんだけど・・・・・。まあ、気持ちはわかるけどさ。

出来れば、俺達も2階がずっと無人ATMであってほしかったよ。

もちろん、ダンススタジオだからって、どんな騒音や振動も許容されるとは思っていないけど、オーナーさんへの確認や出店条件を守った上で、開店したんだから、いきなり追い出しにかかるってことはひどいんじゃないかな？？

とりあえず、オーナーさんと内装業者と自分達、そして、不動産屋が手配した内装業者の４社間で話し合いたいとのことで、不動産屋に急遽呼び出されて、目的も良く分からない中で、皆で１階の不動産屋に集まった。

俺も身構えて、録音機などをもっていったけど、初めてお会いしたオーナーさん夫妻は、常識的で気立てが優しい本当に滅茶苦茶いい人。

そして、話を聞いてみると、オーナーさんが２階の借り手が見つからなくて、困っていたのは事実。

ただ、そこに、不動産屋のパート女性が、２階のテナントを探さなきゃと、勝手に使命感を持って、俺達を追い出しにかかっていただけで、オーナーさん自体は俺達に対する直接な嫌がらせをしたいとかそんな様子は全くなかった。

なお、ママが当時契約したときのオーナーさんは、今のオーナー夫妻のお母さんに当たる人で、先日、高齢で施設で亡くなってしまったらしい。

そのため、お子さんに当たるオーナー夫妻、そして、今の不動産屋の担当が、契約時のことを何も知らなかったので、ダンススタジオを開店する条件として、防音・防振床工事を行い、当時の不動産屋店長と当時のオーナーさんに仕様を確認して許可をもらったうえで開店した経緯を伝えた。

そして、実際にどのくらいの振動や音がなるか検証するために、３階スタジオで爆音を鳴らしたり、ジャンプしたりして、２階に行って検証してみた。

結果、音は全く聞こえないけど、振動と飛び跳ねた音は確かにある程度聞こえることが分かった。

ただ、一緒にいた内装業者も、ちゃんと３階の床工事がされていることを確認してくださり、これから対策を行うにしても、現在営業中だし、既に対策はとっている３階のスタジオで工事を行うのではなく、やるなら２階を行うべきとオーナーと不動産屋に説明をしてくれた。

そもそも、不動産屋がいきなり緊急招集をかけた理由は、２階のテナントとして、ネイルサロンが契約間近のようなんだけど、３階の俺達ダンススタジオの音が不安なようで、今日の４社間話し合いの結果をもって契約するかどうか決めたいということで、緊急招集をかけたとのこと。

ただ、最終的には、内装業者の提案で、２階の工事をしたとしても、完全に音が消えるわけではないので、音を気にするような業種のテナントは入れない方がいいという結論になった。

俺達としても、俺たちが３階を借りているせいで、なかなか２階テナントが見つからず、オーナーさん夫妻には本当に申し訳ないけど、ただ、だからといって、俺達もかなりのお金をかけてしまったし、それに、うちのスタジオで、たくさんの生徒さんを抱えているダンスの先生たちの生活も背負っているわけで、いきなり退去なんてできるわけがない。

協力できる範囲で協力していくしかないかなぁ。。。。。

丁度、女性２人組のお客さんがスタジオを利用する時間になったので、みんなで１階と２階で待機してみると、その２人の女性のＨＩＰＨＯＰダンス程度では全く音も振動も気にならないことがわかった。

なので、おそらく、人気ダンサーの先生によるキッズクラス向けの子ども達大量レッスンなんかが、かなり響くんだろうな。。。。。

不動産屋に、２階のテナントは前と同じ無人店舗がいいんじゃないか？みたいな話をしたところ、最近はアプリで買い物やキャッシングができてしまうので、無人店舗開店の問い合わせ自体が話として殆どないとのこと。

そのため、オーナーさんと不動産屋から、２階も一緒に借りてくれないか・・・・と打診があった。

もし、俺達が２階も借りて、スタジオにするとしたら、３階のスタジオを使用するにあたっては、階段を利用するために、３階を利用するお客さんが２階を通過してしまうし、２階のお客さんは、３階の振動などが聞こえてきてしまうので、３階のスタジオ使用料よりも２階のスタジオ使用料を安くしなければならない。

だから、今の２階の提示されている月額賃料のままだと厳しい旨を伝えたけど、やっぱり借りるとしたら、俺達くらいしかいないのかもね。。。。。

オーナーさん夫妻が、本当にいい人達だったんで、何とか協力はしてあげたいんだけど、我が家も金が有り余っているわけではないし、むしろ、昨年度の２号店の移転と３号店の出店で、金欠状態だから、難しい問題だよ　(;^_^A

■今日のトレーニング

　しょうた：オフ

　しおり　：ローラー40km

■今日の勉強

　資格対策：0.00H(12.00H)

　システム：0.00H（798.75H）

■今日の健康チェック

　朝　1回目：/（）、2回目:/ ()

　夜　1回目：/（）、2回目:/ ()

　体重 ：未計測（1/6時点：64.15kgから、8/18時点△4.30kg）